新力地產上市后首份財報:銷售額突破900億 收入高增220.7%

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起原|零壹財經

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作者|李景龍

2019年房市低迷,知名房企陷“增收不增利”逆境。然而新力控股(集體)有限公司(以下簡稱“新力控股”)實現逆勢增進,營收、凈利雙雙翻倍。


新力控股上市后首份財報顯露:2019年新力控股全口徑發賣額達到914億元,實現營業收入約270億元,同比增進220.7%;股東凈利為19.58億元,同比增進373.4%。


憑據中達證券研究數據顯露,2019年上市房企營業收入平均增速約22.5%,較2018年下降約13.5個百分點;歸母凈利潤平均增速約13.4%,較2018年下降約5.1個百分點。


同時新力控股絡續強化品質治理,2019年榮獲多項產物大獎,包羅第14屆金盤獎6項大獎,集體客戶寫意度89.9%。


地盤貯備方面,截止2019年12月31日,新力控股已籠蓋了36個城市,權益土儲面積約1,509萬平方米,重點發力焦點區域的一二線城市。


下一步新力控股將在產物、治理和購處所面持續發力,2020年實現發賣額同比增進20%的方針。


一、房市低迷景況下,新力控股營收、凈利紛紛翻倍


2019年國內經濟受國際商業摩擦以及國內新舊動能轉換、去杠桿、防風險等政策身分影響,下行壓力依然較大,全年GDP增速為6.1%。在此情況下的房地產市場也遭遇了最嚴調控年。


華夏地產研究中心統計數據顯露,2019年全年,全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次,刷新汗青記錄,同比2018年上漲38%。


2019年房地產發賣金額達到15.97萬億元,同比增進6.5%,增幅較2016-2018年顯著放緩。2016-2019年房地產發賣金額同比增幅離別為34.77%、13.67%、12.17%。


圖 1:房地產發賣額及同比增速

數據起原:統計局


在此情況下,2019年幾家知名龍頭房企的業績示意均不樂觀,然而新力控股實現了營收、凈利等焦點財務指標的翻倍增進。 


3月30日,新力控股發布了上市后的首份財報。財報顯露,2019年,新力控股全口徑發賣額達914億,權益合約發賣金額約人民幣451億元,同比增進30.1%;全年實現營業收入269.85億元,同比增進220.7%,近三年復合年均增進率達127%;毛利潤79.99億元,同比增進154.5%;凈利潤20.14億元,同比增進263%;個中股東應占焦點凈利潤18.53億元,同比增進485.2%。


表1:2019年新力控股損益表焦點數據

資料起原:新力控股財報


憑據中達證券研究數據,2019年上市房企營業收入平均增速約22.5%,較2018年下降約13.5個百分點;歸母凈利潤平均增速約13.4%,較2018年下降約5.1個百分點。


比擬之下,新力控股翻倍的業績增幅,無疑是十分亮眼的成就。


表2:上市房企營業收入及焦點凈利潤情形(按照營業收入排名)

資料起原:中達證券,零壹智庫

注:合生創展集體、深圳控股泉幣單元單子為港元


從資產欠債表上看,2019年新力控股總資產達到962.24億元,總債務為265.73億元??偸杖?總債務比率為101.6%,較2018年的38.1%提高了近三倍,現金/短期債務比率達到142.5%,較2018年的109.1%,提高了近40個百分點。償債能力提高顯著。


表2:2019年新力控股資產欠債表焦點數據

資料起原:新力控股


圖2:總收入/總欠債、現金/短期債務比率

資料起原:新力控股


個中值得注重的是,新力控股凈欠債比率由2018年的237.9%下降到2019年的67.0%,債務風險顯著降低。


二、三項策略助力新力控股快速成長


新力控股的快速增進與其一向對峙貫徹的“高品質策略”、“尺度化策略”和“嚴謹的購地策略”分不開。


高品質策略方面,新力控股把“做好產物”的成長理念作為企業秉持的初心。成立9年間,新力控股完成了三次產物迭代,在2019年11月,又推出了“SINIC 4.0產物”,同時提出了“新細膩主張、新全齡維度,新平安捍衛”三大價格主張,以實現為用戶帶來真正的越級品質,高階生活。


新力控股在產物品質上的投入,也收獲了市場的承認。2019年新力控股榮獲多項產物大獎,包羅第14屆金盤獎6項大獎,同時集體客戶寫意度89.9%,忠誠度70%,在賽惟數據庫93家房企客戶寫意度評測中,排名第6,個中物業辦事寫意度高達92.7%,在96家房企排名第4;修理辦事寫意度高達84.4%,在90家房企中排名第8。


尺度化策略方面,新力控股經由構建尺度化的流程治理、規劃治理、功效尺度、決議、項目評估、信息治理等六大治理系統,形成了快速度、高周轉、強效能的高效運營系統,從項目獲取到施工、項目獲取到預售進一步提速。個中從項目獲取到預售從2018年的8個月縮減到2019年的6個月,從項目獲取到施工則由6個月縮減到4個月。


圖3:新力控股的高周轉計謀

資料起原:新力控股


在購地策略方面,新力控股副總裁佘潤廷介紹,新力控股在拿地上首要遵循三條準則:第一,深耕四大區域,同時豎立區域、城市、板塊的投資系統,確保結構精準;第二,投處所法均衡,招拍掛、資源勾地并重,以提拔地盤品質和項目利潤水準;第三,對峙合作,著重操盤以我為主且能夠降低競爭、互補優勢的項目,從而與合伙人分攤風險,借此最終強化辦事品質和競爭優勢。


截止2019年12月31日,新力控股已結構了四大區域的36個城市,權益土儲面積約1,509萬平方米,按權益面積較量,一二線城市占比達到85%。


圖4:新力控股地盤貯備結構

資料起原:新力控股


在三項策略加持下,新力控股已由一家起于江西的處所性房企,蛻釀成一家全國綜合的房地產斥地商,這一過程,新力控股僅用了10年時間。


三、下一個十年 開啟“新力”程


邁入“20年月”,新力控股無論從短期照樣歷久來看,都有很好的成長時機。


短期看,繼首筆美元債獲超額認購之后,新力控股于2月22日,獲納入恒生綜合指數;3月9日,獲納入深港通下港股通名單。新力控股在資源市場的影響力絡續提高,投資者的承認也在絡續提高,這為其快速的成長奠基了根蒂。


歷久看,受新冠肺炎的影響,購房者的棲身需求發生了新轉變,將來室廬市場將以需求為導向,進行周全升級。而新力控股一向將提高居民住房品質放在成長的首位,在追求高品質產物的同時也加大物業范疇的投入,這正相符當前居民住房需求的轉變趨勢。


同時新力控股積極應對市場轉變,加大線上發賣力度,新力控股在全國局限內推出90天無來由退房運動。1月28日,新力控股決意,由新力公益基金會周全啟動名為“善行者促進規劃”的幫助動作,向疫情重災區武漢救助500萬元物資及配套支撐。


除此之外,新力控股在根植于江西的同時,加大對長三角區域、大灣區和華中華西焦點區的投入,這些區域GDP持續快速增進,常駐生齒穩步上升,皆供應了高速成長時機。


方才走立時任的新任行政總裁陳凱透露:“2020年新力控股將來發賣方針是同比增進20%,接下來,新力要在產物、辦事好的根蒂上,增強成本的嚴控,包羅科學的施工,精美化的治理;此外,在地盤的獲取,持續增強同業間的合作,以及購地等多元化的拿處所式等?!?/span>


新力控股作為地產界的新秀,下一個十年的“新力”程值得等候。


ps:本文概念僅供參考,不組成任何投資建議。


End.


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